第28届深圳礼品展落幕,TI-YI钛艺品
为期四天的第28届中国(深圳)国际礼品展,于23日在深圳国际会>>
对话|博洛尼顾克:家,永远是最安
2019年,家居行业迎来了未有的挑战,不管是消费升级的影响,或>>
警惕房产销售猫腻:收取未予标明价款属变相涨价
有房产公司销售人员向购房人虚报价格,额外在标价之外加价,另行收取未予标明的专款价
我交的12万定金咋从房款中“飞”了?
消费者在买房时,实际支付的房款和写在合同里的总价款不一致,才发现自己在不知情的情况下,莫名交了一笔“居间服务费”。
实际上,这正是一些房产公司在利用“阴阳合同”,侵害消费者合法权益。此举既涉嫌变相涨价,又规避了当地调节房价的公共政策,涉嫌偷逃税款,因此不受法律保护。消费者在购房时,也要注意仔细阅读购房合同内容,避免口头约定,也避免糊里糊涂“入坑”。
一套七八十万元的商品房,“稀里糊涂”被索取8万元至12万元不等的“居间服务费”。日前,长春市消费者协会受理了4宗因购房产生纠纷的投诉。在消协的调查解决下,消费者郭先生等4人,终于从地产公司拿回了被多收取的款项及利息。
“购买房产是大额消费,但在买房的过程中由于信息不对称等原因,可能会存在各种各样的陷阱。”长春市消协秘书长钟萍说。
莫名转款给了第三方公司
2018年10月29日,郭先生在长春某售楼中心订购了一套97平方米的房屋,售楼人员说房屋总价约合87.5万元,单价约0.9万元/平方米。郭先生刷卡交了12万元定金,售楼中心为其开具了没有加盖公章的12万元居间服务费收据。当时,郭先生以为这就是购房定金款的收据。
次月6日,郭先生到售楼处交了55.91万元首付款,这次开具的是首付房款收据,同时又办理了20万元购房贷款,合计总房款87.5971万元。双方签订了购房合同。
2019年8月,郭先生去领取房屋发票时,发现发票上房款总价格是75.5万元。地产商财务人员解释,有12万元款项刷卡时转给了第三方代理公司——长春某地产经纪有限公司收取,所以不提供这12万元的购房发票。
此时,郭先生才注意到购房合同中显示房屋单价0.7808万元/平方米,总价75.5万元。而在购房过程中,销售人员并未提及转给第三方代理公司的款项,购房合同对此也没有明确相关事宜。
无独有偶,2018年9月22日,裴先生在长春某售楼处看中一套84平方米房屋,销售人员报价0.97万元/平方米。随后,他按照要求交了23.0775万元首付款,并办理了59万元贷款,合计共支付82.0775万元。双方签订的购房合同显示,购房金额为0.875万元/平方米,房屋总价款为74.0775万元,销售商当时开具了两张票据,一张是写有居间服务费的8万元无章收据,另一张是写有首付款15.0775万元,盖有房地产公司公章的收据。
“为什么合同签订总价款与实际支付有8万元差价?”面对裴先生的疑问,销售人员称,要买房合同只能这么写。
收取未予标明的价款属变相涨价
针对几人的投诉案例,钟萍表示,为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,国家发展改革委发布了《商品房销售明码标价规定》,吉林省也专门对商品房销售的明码标价问题作出了规定。
钟萍介绍,商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价公示后,可以自行降价、打折销售,但涨价必须要重新申报备案。
同时,按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。
“地产开发有限公司作为出售方向购房者提供相关咨询服务本就是义务,然而,其销售人员向购房人虚报价格,一房两价,额外在商品房标价之外加价,另行收取未予标明的专款价,即居间服务费,实属变相涨价,明显违反了《吉林省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定。”钟萍说。
钟萍告诉记者,楼盘额外收取服务费属于“阴阳合同”,依据合同法第52条规定,超出房款的部分,不在合同之内,不属于双方约定内容,属于单方面强制行为。此举规避了当地调节房价的公共政策,又涉嫌偷逃税款,因此不受法律保护。
消费者需多方警惕房产销售猫腻
接到消费者投诉后,长春市消协工作人员联系了地产相关负责人。
行业资讯更多
-
2020-07-04 18:41:29资讯 上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长
-
2020-07-04 18:41:12资讯 7月1日起 山西试点开展建筑信息模型技术应用
-
2020-07-04 18:41:09资讯 南宁率先实现农村不动产登记“网上办理”
-
2020-07-04 18:41:07资讯 河北怀来县废除限购政策? 当地住建局:继续执行
-
2020-07-04 18:41:04资讯 上半年50城卖地2.3万亿元 房企买地谁更激进?
-
2020-07-04 18:41:02资讯 杭州发布楼市新政:人才优先购房5年内不得交易
-
2020-07-04 18:41:00资讯 怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行,抢房变抢客
-
2020-07-04 18:40:58资讯 十年如“壹”再归来,融创香山壹號院案名正式发布
-
2020-07-04 18:40:56资讯 网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转
-
2020-07-04 18:40:54资讯 上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足
-
2020-07-04 18:40:52资讯 上半年中国楼市调控高达304次,刷新历史纪录
-
2020-07-04 18:40:51资讯 报告:6月30城新房在线均价环比上涨 该地增幅最高