中国家居生活网移动版

　　房地产市场虽然在上半年受到不小的影响，但随着疫情的缓解，市场快速恢复。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，年初新冠疫情开始蔓延时，市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击，但半年之后，市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性，部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。

　　许小乐解读称，尽管没有直接刺激房地产，但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大的溢出效应。房贷利率由固定利率上浮机制转为LPR浮动机制之后，房贷利率与市场利率之间的关联加强。随着LPR的下调，购房贷款利率有所下行，银行房贷周期大大缩短。

　　今年以来，代表生产需求的PPI指数不断下行，而代表物价水平的CPI指数处于高位，尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高。经济增长压力下，使居民进一步提升资产保值增值的需求，核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具。

　　此外，上半年户籍制度改革的深化，叠加各地进一步加大人才引进力度、提供购房安家补贴等，让部分消费者能够避开调控限制进入市场。

　　对于下半年走势，报告认为，二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情，大部分城市只是在向常态复苏，难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。下半年，二手房将呈现三大趋势，即核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。

　　就新房市场而言，二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。(中新经纬APP)